Dans le secteur tertiaire, où l'économie d'énergie rime avec compétitivité, les projets de rénovation énergétique se révèlent être des atouts majeurs pour les directeurs de bâtiments avisés. En visant une meilleure performance énergétique, ces démarches promettent de réduire les factures tout en boostant le bien-être des occupants et la valeur des espaces. Que ce soit par une isolation optimisée, des systèmes de chauffage rénovés, ou un éclairage plus économe, chaque initiative est une occasion d'allier durabilité et attractivité.
👉 Mais alors, quelles sont les opérations les plus rentables ?
On vous explique tout dans cet article.
🧤 Isolation
L'isolation des bâtiments joue un rôle crucial dans la limitation des pertes de chaleur et la réduction de la consommation d'énergie. Elle comprend l'isolation des murs, qu'elle soit réalisée de l'intérieur ou de l'extérieur, ainsi que celle des toitures, des planchers bas, et des fenêtres. Grâce à une isolation performante, le confort thermique à l'intérieur des espaces est nettement amélioré, entraînant une diminution significative de la nécessité de recourir au chauffage en hiver et à la climatisation en été. Ce processus contribue à une meilleure régulation de la température intérieure, assurant ainsi une atmosphère agréable tout au long de l'année, tout en permettant de réaliser des économies sur les dépenses énergétiques.
L'ITE (isolation par l'extérieur) :
L'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) représente une solution efficace pour améliorer la performance énergétique des bâtiments. En enveloppant les façades d'une couche isolante, l'ITE réduit les pertes de chaleur, contribue à baisser significativement les factures de chauffage et offre un confort thermique accru tout au long de l'année.
📉 L'impact énergétique moyen d'une ITE est de 20 à 50% selon l'état initial du bâtiment.
💰 Le coût moyen après déduction des aides est de 40 000€ (en fonction de la taille de l'hôtel).
🚀 Le taux de retour sur investissement est de 2 à 5 ans.
L'Isolation des planchers bas :
L'Isolation des Planchers Bas constitue une démarche pertinente pour renforcer la performance énergétique des bâtiments. En isolant la partie inférieure des bâtiments, cette technique réduit les déperditions de chaleur par le sol, entraînant une diminution notable des coûts de chauffage et assurant un confort thermique amélioré toute l'année.
📉 L'impact énergétique moyen d'une isolation des planchers bas est de 7 à 15% selon l'état initial du bâtiment.
💰 Le coût moyen après déduction des aides est de 3 000€ (variable en fonction de la superficie à isoler).
🚀 Le taux de retour sur investissement pour cette isolation est de 5 à 10 ans.
☀️ Systèmes de Chauffage et de Refroidissement Haute Efficacité
Cette approche concerne le remplacement des systèmes obsolètes par des alternatives plus performantes sur le plan énergétique, telles que les pompes à chaleur, les chaudières à haute efficacité, et les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux. L'adoption de ces technologies modernes est une démarche clé pour réduire la consommation énergétique. Elle engendre des économies significatives sur les dépenses en énergie, grâce à une meilleure efficacité dans le chauffage, le refroidissement, et la ventilation des bâtiments.
Les pompes à chaleur :
Le remplacement de systèmes de chauffage traditionnels par des pompes à chaleur représente une alternative écologique et économiquement avantageuse. Ces systèmes exploitent l'énergie de l'air, de l'eau ou du sol pour chauffer ou refroidir les espaces intérieurs, offrant ainsi une efficacité énergétique remarquable.
📉 Impact énergétique moyen : L'intégration d'une pompe à chaleur peut réduire la consommation énergétique de 30 à 50%.
💰 Coût moyen après déduction des aides : Le coût d'installation d'une pompe à chaleur, après application des aides gouvernementales, varie entre 5 000€ et 10 000€, en fonction de la complexité de l'installation et du type de pompe à chaleur choisi (air-air, air-eau, géothermique, etc).
🚀 Taux de retour sur investissement : Le retour sur investissement pour une pompe à chaleur est généralement observé entre 5 et 10 ans.
Le calorifugeage
Le calorifugeage, vise à minimiser les pertes de chaleur en enveloppant les conduits dans des matériaux isolants, améliorant ainsi l'efficacité énergétique des bâtiments.
📉 Impact énergétique moyen : L'application du calorifugeage peut entraîner une réduction de la consommation énergétique de 20 à 30%.
💰 Coût moyen après déduction des aides : Le coût de mise en œuvre du calorifugeage est nul, les aides de l'état couvrent cette opération à 100%.
🚀 Le taux de retour sur investissement : Grâce à la prise en charge de cette opération, le retour sur investissement est immédiat.
Les points singuliers
L'isolation des points singuliers, cette opération consiste à isoler les jonctions des tuyaux de canalisation, afin d'éviter les déperditions de chaleur.
📉 Impact énergétique moyen : Une opération d'isolation de points singuliers permet d'économiser entre 30 et 50% de consommation d'énergie.
💰 Coût moyen : Le coût moyen de l'isolation de points singuliers est presque nul, en effet, les aides de l'état couvrent cette opération entre 70 et 100%.
🚀 Le taux de retour sur investissement : Grâce à la prise en charge de cette opération, le retour sur investissement est immédiat.
💡 Éclairage Performant
Le passage des systèmes d'éclairage traditionnels à des alternatives LED ou à d'autres technologies à faible consommation d'énergie représente une action à la fois simple et impactante pour diminuer la consommation électrique associée à l'éclairage. Cette transition vers des solutions plus efficientes permet non seulement de réaliser des économies significatives sur les factures d'électricité mais contribue également à une réduction de l'empreinte énergétique globale des bâtiments.
Éclairage LED :
📉 L'impact énergétique moyen d'un remplacement des systèmes d'éclairage traditionnels par des LED est de 40 à 60 %.
💰 Le coût moyen après déduction des aides pour l'installation de l'éclairage LED est de 1 000 €.
🚀 Le taux de retour sur investissement pour l'installation de l'éclairage LED est de 2 à 3 ans en moyenne.
⚡️ Gestion et Régulation Énergétique
L'intégration de systèmes avancés de gestion et de régulation de l'énergie, tels que les thermostats intelligents, les solutions de domotique et les systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB), contribue à une utilisation plus efficace de l'énergie, adaptée aux besoins spécifiques. Ces technologies permettent une régulation précise de la consommation énergétique, en ajustant automatiquement le chauffage, la climatisation et l'éclairage selon l'occupation et les préférences des utilisateurs, conduisant ainsi à des économies d'énergie substantielles.
La GTB (gestion technique du bâtiment) :
La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un système centralisé conçu pour contrôler et optimiser les équipements et systèmes d'un bâtiment, améliorant ainsi l'efficacité énergétique, le confort des occupants, et la sécurité. Elle englobe la gestion du chauffage, de la ventilation, de la climatisation, de l'éclairage, des systèmes de sécurité, et offre des outils pour la surveillance énergétique et la maintenance. La GTB permet de réduire les coûts d'exploitation, prolonger la durée de vie des installations, améliorer le bien-être des occupants et contribuer à la protection de l'environnement.
📉 L'impact énergétique moyen de l'installation d'une GTB est de 10 à 20%.
💰 Le coût moyen après déduction des aides est de 50 000€ (en fonction de la taille du bâtiment).
🚀 Le taux de retour sur investissement est de 2 à 5 ans.
L'équilibrage de réseau de chauffage :
L'équilibrage d'un réseau de chauffage est une procédure technique essentielle visant à ajuster la distribution de l'eau chaude dans l'ensemble du système de chauffage d'un bâtiment. Ce processus contribue à éliminer les déséquilibres qui peuvent causer des variations de température indésirables, améliore l'efficacité globale du système et réduit les coûts d'exploitation tout en prolongeant la durée de vie des équipements.
📉 L'impact énergétique moyen : de l'équilibrage d'un réseau de chauffage peut entraîner une réduction de la consommation énergétique de 5 à 15%.
💰 Le coût moyen : après déduction des aides est généralement compris entre 1 000€ et 5 000€, variant principalement en fonction de la complexité du réseau et de la taille du bâtiment.
🚀 Le taux de retour sur investissement : pour l'équilibrage d'un réseau de chauffage est habituellement observé entre 1 et 3 ans, offrant une solution rapide et efficace pour améliorer l'efficience énergétique et le confort au sein du bâtiment.
📈 Comparatif et Estimation du ROI
Opération | Estimation du Coût Initial | Économies d'Énergie Annuelles | ROI |
Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) | ≈ 100 - 200€ /m2 | 25-40% de la facture de chauffage | 10 à 20 ans |
Pompe à chaleur | ≈ 5 000€ - 10 000€ | 30 - 50% de la consommation | 5 à 10 ans |
Le calorifugeage | 0€ | 20 - 30% de la consommation | Immédiat |
L'isolation de points singuliers | 0€ | 30 - 50% de le consommation | Immédiat |
Éclairage LED | 1 000€ | 40-60% de la consommation d'éclairage | 2 à 3 ans |
La GTB | ≈ 50 000 | 10-20% de la consommation énergétique globale | 18 à 24 mois |
🤝 L'accompagnement Optee
Optee se présente comme le partenaire essentiel pour l'optimisation des opérations de rénovation énergétique des entreprises.
Le processus commence par l'identification ciblée des opportunités d'amélioration du bâtiment, ensuite, l'étape du lancement de l'appel d'offres sur notre marketplace crée une dynamique compétitive entre nos prestataires partenaires, visant à obtenir les offres les plus avantageuses. Notre plateforme permet le suivi de l'impact de ces opérations, l'évaluation concrète des économies réalisées, assurant une gestion efficace et optimisée.
Optee est donc votre partenaire de choix dans votre quête de réduction de consommation d'énergie.