Les passoires thermiques : défis, réglementations et solutions pour réussir sa transition énergétique
Environ 15% des copropriétés sont classées comme étant des passoires thermiques. Cela représente près de 1,2 millions de logements souvent issus de bâtiments anciens.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement qui a une classe énergie F ou G sur son étiquette énergie. Cela signifie qu'il a une consommation d'énergie très élevée.
Pour référence :
Un logement classé G consomme plus de 420 kWh/m²/an, soit trois fois plus qu'un logement classé C.
De plus, un logement mal isolé laisse entrer l'air froid en hiver et s'échapper l'air chaud, ce qui augmente considérablement la consommation de chauffage.
Pourquoi les passoires thermiques posent-elles problème ?
Les passoires thermiques ont un impact négatif sur plusieurs aspects :
Environnemental : Leur forte consommation énergétique contribue significativement aux émissions de gaz à effet de serre. Selon le Ministère de la Transition Écologique, les bâtiments représentent environ 20 % des émissions nationales de CO₂.
Confort : Ces logements sont souvent inconfortables, étant froids en hiver et chauds en été, ce qui peut affecter la santé des occupants (allergies, problèmes respiratoires).
Financier : Les factures énergétiques pour les occupants de ces logements sont beaucoup plus élevées que pour les logements mieux isolés.
Que fait la France pour lutter contre les passoires thermiques ?
La réglementation française vise à réduire drastiquement le nombre de passoires thermiques d'ici 2030 :
Depuis 2023, les logements classés G consommant plus de 450 kWh/m²/an sont interdits à la location.
En 2025, cette interdiction s'appliquera à tous les logements G.
En 2028, elle sera étendue aux logements classés F. (Ces mesures s'inscrivent dans la Loi Climat et Résilience adoptée en 2021.)
Ces réglementations incitent les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leurs biens.
Comment rénover une passoire thermique en copropriété ?
Rénover une passoire thermique nécessite des interventions ciblées, telles que :
Isolation : Murs, combles, sols, et remplacement des fenêtres.
Modernisation des équipements : Remplacement de la chaudière par un modèle performant ou installation d'une pompe à chaleur.
Ventilation : Amélioration ou installation d'une VMC pour limiter les pertes thermiques.
De plus, des dispositifs financiers peuvent aider à réduire le coût des travaux :
MaPrimeRénov’, accessible à tous les propriétaires.
Les aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat).
Éco-PTZ (prêt à taux zéro).
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).
L’accompagnement d’Optee
Optee accompagne les copropriétés et les propriétaires dans leur transition énergétique :
Audit énergétique : Analyse des performances énergétiques des bâtiments.
Préconisations sur-mesure : Définition des travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique.
Mise en concurrence des artisans RGE : Réduction des coûts grâce à des devis optimisés.
Obtention des aides : Gestion des subventions CEE pour diminuer le reste à charge.
Outil de suivi : Une plateforme clé en main permet une gestion en temps réel de l’avancement des projets.
En conclusion
Rénover une passoire thermique est un défi, mais il est possible de le relever avec un peu d'organisation et les bons outils. C’est un investissement qui profite à la planète, au confort des occupants, et aux finances des propriétaires.
Améliorez l’efficacité énergétique de vos bâtiments maintenant.
